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在生活中,每天都有很多人出售二手房,也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷,在正式交易前,无论是卖方,还是买方,提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的,尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些?请跟随大发快3官网小编一起在下文中进行了解。

一、属于共有房产的情形有哪些

房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。

1、共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。

房子作为家庭的不动产,一般都会选择将户口落户到住房所在的户籍地,如果一家房地产不止一个权利主体,就称为共有产权房,那么共有产权房可以落户吗?是可以落户的,那么如何办理过户手续呢?大发快3官网小编为你解答。

一、什么叫共有产权房

1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

有些人拥有的房屋是共有产权的,并不是单独产权,在遇到资金需要的时候想要变卖手中的共有产权房屋,但是却不太确定自己能否将该房屋售卖。那么,共有产权房可以出售个人部分吗?大发快3官网小编为您介绍。

共有产权房屋,可以出售个人部分吗?

可以出售给共有权人,不能对外单独销售份额。

共有产权房是如何认定的

共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么,共有产权房怎么过户呢?大发快3官网小编为您介绍。

共有产权房怎么过户?

购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那么,共有产权房可以买卖吗?大发快3官网小编为您介绍。

“共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2017年8月15日,针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题,北京市住建委明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么,共有产权房申请常见的问题有哪些呢?大发快3官网小编为您介绍。

1、外地有房,能申请么?

能,是以本市拥房情况来确定。

2、现役军人能申请么?

目前只有平谷区做出了比较明确的说明,也就是只能以配偶的名义申请。官方的说法是符合条件就能申请,实际各个区的执行有差异。所以,还是以建议多问,多咨询。

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